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2025年的三亚，安居房市场进入了“供需错位期”。
一边是越来越多的本地家庭，从两代同住到三代共居，对三房、四房的需求水涨船高。另一边，却是主城区可选的安居房库存以两房为主，面积偏小、功能局促、家庭扩容难。
对三亚安居房群体来说，买房这件事，就变得很被动，想找一个总价不高的3/4房、又能在主城区享受成熟配套，更具舒适度的产品的安居房成了一道“难解题”。
于是，类似“中交·学府雅郡（推广名为：中房·学府雅郡）什么时候可以看房？”就成了海居君安居群里最常刷屏的问题之一。
大家都在翘首以盼，因为他们相信，这个项目，或许就是三亚置业最接近“全解”的答案。
海居君社群部分网友咨询 截图
它甚至还未正式问世，便已成为三亚安居房群体中讨论度最高、最受期期待的安居房项目之一。
NO.1 央企出手，刷新安居房标准
中房·学府雅郡是什么来头？由谁操盘？能让广大购房者都要“等它”！
背靠世界500强、肩负央企使命的中国房地产开发集团，正是中房·学府雅郡背后的操盘者。
中房集团在中国房地产发展史中，其是绕不开的“源点级存在”。
1981年，中房集团由国务院批准设立，是中国第一家全国性房地产企业，几乎与“商品房”概念同时诞生，是中国房地产制度的开创者与标准制定者。
它不仅见证了中国住房制度的变迁，更参与并推动了一代代城市住宅的进化。
2010年，中房集团整体并入中交集团，成为其房地产板块核心企业之一。依托中交全产业链优势，聚焦政策性住房、城市更新和资产运营三大主营方向。
今天的中房集团，早已不止于“历史厚度”，其正在以更系统的思维、更强的资源整合力，重新构建城市人居范式。
截至目前，中房已累计开发项目超过1亿㎡，兑现力与产品经验双重积淀。
中房·学府雅郡，就是中房以高标准切入三亚主城的首个安居作品，是一场对当下市场改善型安居标准的重构与提升。
中房·学府雅郡示范区 效果图
NO.2 “建在大学里”的家，不可复制
中房集团对三亚安居房标准的重构是从最底层的“选址逻辑”就已彻底革新了。
中房·学府雅郡的选址，放眼整个三亚，找不出第二个像它这样的安居房。
其就落位于海南热带海洋学院校区内部，西侧紧邻西南大学三亚中学，其余三面皆由热海校区环抱。
项目的东侧，是热带海洋学院待建的新校区，规划学校食堂、游泳馆、风雨操场、体育馆等丰富设施。
这不是简单地临近学校，而是直接扎根于“大学腹地”，坐拥完整的“学府生态圈”，能够与书香气息共呼吸，与人文氛围同频率。
如果再具象化一些，住在这里，意味着什么？
意味着你身边的邻居，多数是高校教职工，社区交流的基调是稳定、理性、进取...
未来，孩子也许只是在校园里多走几步，就能偶遇一位海洋专业的高材生，开启一场“海洋知识启蒙”的奇妙对话。
也许只是一次在图书馆翻书，就打开了对科研与探索的初步兴趣，这种氛围，是润物无声的，是日积月累中对孩子世界观的深度塑造。
海南热带海洋学院图书馆 实景图（图源：学校官网）
而对于成年人而言，这又是一座城市里少见的精神后花园，随时可以切换到知识、人文与青春感的频道，在与学生、学者的学术交流中保持对世界的新鲜感。
中房·学府雅郡所处位置，不仅能共享氛围，还能在空间与资源层面与高等学府实现了深度融合。
这种由教育氛围与高知圈层共同构成的“隐性价值”，是其他安居房项目所没有的、也复制不了的。
海南热带海洋学院运动场 实景图（来源：学校官网)
NO.3 不止有书香，还有生活的烟火气
在配套方面，中房·学府雅郡更是把生活的所有刚需场景都纳入生活半径之内。
教育、商业、菜篮子、医疗、交通……每一个刚改群体关心的维度，它都不缺。
首先教育资源上，项目西侧紧邻西南大学三亚中学，北侧规划建设约3000㎡的大型幼儿园。
向外延伸，还有苏州中学附属三亚学校（在建）、琼大国际生态幼儿园、三亚华侨学校南新校区等优质教育，家长不再早晚接送折返奔波，生活节奏更松弛。
从项目出发，不出3公里，就能畅享三亚三大主力商圈：荔枝沟商圈、乐天城综合体、海旅免税商业体，无论是逛街、看电影、聚餐还是日常购物，都能一站式搞定。
周边还有南新农贸市场、乐天城农贸市场与三亚公益农批市场等三大生鲜集市，新鲜果蔬、海鲜肉禽等丰富食材物美价优。
就医也很便捷，三亚妇幼保健院距离项目仅约2.5公里，三亚中心医院等三甲医疗资源，也都在快速可达范围内，为全龄段家庭提供全周期健康保障。
在交通维度，中房·学府雅郡不仅位于主城区核心板块，更兼具多维通达性与高效通勤体验。
项目紧邻G98环岛高速出入口，连接全岛快速交通网络，出行方向选择更灵活；与此同时，项目位于“学院路+落笔洞路”双主干道交汇处，畅达荔枝沟、乐天城、迎宾路等三亚主要生活与工作圈，实现真正意义上的“出门即通达”。
距离三亚高铁站约6.3公里，依托环岛高铁，轻松实现省内主要城市间的高效通行；距离凤凰国际机场约13公里，无论是节假日出游、返乡探亲还是商务差旅，都能做到“快进快出、说走就走”。
它既拥有来自高校生态圈的精神滋养，又具备主城区生活的效率与便利，能满足刚改家庭“既松弛又高效”的理想人居方式。
NO.4 以品质重塑安居，以细节定义生活
对于限价的安居房，很多人是带着“将就心理”看待的：“能住、不贵，就够了”。
但中房·学府雅郡的出现，改变了这个认知。
从社区规划、园林营造、归家动线，到户型设计、建筑工艺、智慧安防，这一次，中房集团以央企之力，真的把一套“保障性住房”，做成了品质生活的样本。
生活的质感，从踏入社区大门那一刻就已开启。
项目大门采用酒店式设计，尺度开阔、线条干净，搭配沉稳材质与考究细节，让人恍惚间有种“归家如归院”的尊贵体验。
中房·学府雅郡 效果图
再往内走，便是一次“生活场景”的实景走读。
项目园林采用景观中轴串联南北，贯通视野、导引归家，两侧设置的“双庭空间”，各有精彩：
艺庭雅集是邻里客厅+家庭会客厅，白天老人下棋，夜晚三五好友围坐开一场小型演奏会。
林庭诗语则是更具童趣与动感的主场，390㎡阳光草坪上，孩子奔跑、成人健身、阅读盒子静静伫立，真正形成“多代共享”的复合场域。
而更多小尺度的惊喜，被巧妙安插在楼宇之间，比如三个“拾光花园”，专属于日常散步与独处时刻。
北区的“鹿屿探险乐园”，设有亲子互动设施和科普装置，是小朋友们放学后的秘密基地。
全园约450米的夜光跑道，不只是健身动线，更像是串联整个园区的感官主线，无论清晨慢跑还是黄昏散步，四季都可尽享林下通幽。
中房·学府雅郡 效果图
生活的精细，还藏在每一栋楼下。
中房在部分栋楼下精准定制了架空层生活场景，有适合儿童活动的游乐区、适合老年人下棋品茶的长者空间，也有专为青年打造的健身区与书吧空间，让不同代际的生活节奏在这里得以延展。
中房·学府雅郡架空层 示意图
中房·学府雅郡架空层 示意图
中房·学府雅郡架空层 示意图
中房·学府雅郡架空层 示意图
至于住宅本体，我们依然能感受到央企的诚意。
学府雅郡由7栋18~19层住宅组成，全部采用纯正南北朝向、2梯4户黄金配比，最大楼间距近50米，密度适宜、通风采光优越，真正从根本上提升日常舒适度。
总户数仅877户，却配备889个机动车位、1777个非机动车位，车位配比超过1:1，为未来生活的从容与秩序留足余地，业主可以彻底告别“抢车位”的烦恼。
中房·学府雅郡鸟瞰 效果图
产品方面，主力户型为建面约109㎡三房与119㎡四房，精准契合三亚本地家庭的核心需求，彻底解决了他们的“刚改户型房慌”难题。
109㎡户型以“三开间朝南+竖厅设计”为亮点，客厅与大阳台一体延展，打造出极强的通透感与景观面。
厨房与餐厅紧邻一线，动线极简；主卧套间自成一隅，兼具独卫与衣帽空间，给予主人绝对的私密与仪式感。
中房·学府雅郡 户型图
中房·学府雅郡 户型图
而119㎡四房户型则在尺度与功能性上全面升级，客厅横向尺度进一步延展，家庭社交场域更具空间感。
四房布局则提供更灵活的功能组合，可为多孩家庭、三代同堂、远程办公、兴趣空间等多样需求量身定制。
中房·学府雅郡 户型图
中房·学府雅郡 户型图
中房·学府雅郡 户型图
中房·学府雅郡 户型图
更令人放心的是，这看起来处处“高配”的产品背后，还引入“六大硬核革新”建筑技术，从施工源头把控产品质量。
从铝模工艺到一体浇筑，从样板引路到精工细节，全程把控施工质量，最大程度降低后期返修与渗漏等风险，从根解决后期交付问题。
再叠加“五重智能安防体系”：电子围栏、360°巡逻、紧急呼叫等保障日常生活的每一个细节安心。
正中三亚刚改群体心趴上的是，这样一套拥有高配园区、实用户型与高规格工艺的安居房，项目指导均价仅13400元/㎡，是三亚主城区目前最实惠的安居房项目。
花更少的钱，就能拥有一套能兼顾品质、舒适、实用、及学院氛围感的好房子。
可以说，中房·学府雅郡全方位解决了安居房群体想“花少钱，买好房”的痛点，这无疑是三亚安居房群体久违的一场利好。
海居君还获悉，中房·学府雅郡实景示范区及样板间近期将正式对外开放。对于那些“非它不可”的朋友，他们的“梦中情房”，就要来了。
已经迫不及待的朋友，也可以联系“海居君” 登记信息，开放前，我们将统一组织实地看房活动。
“建在大学里”的安居房，三亚刚改家庭，为何非它不可？
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